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　　8月8日，北京市住房和城乡建筑委员会、北京住房公积金解决中心发布对于进一步优化鼎新本市房地产关联政策的奉告（下简称《奉告》）。奉告指出，稳当北京市商品住房购买条目的居民家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。此外体育游戏app平台，北京也加大住房公积金贷款支援力度。奉告自2025年8月9日起履行。

　　稳当条目家庭五环外不再结果购房套数

　　奉告指出，为促进房地产市集正经健康发展，更好欢叫居民改善性住房需求，灵验发扬市集机制作用，坚合手齐门城市计策定位，落实好城市总体筹备，现进一步优化鼎新房地产关联政策。当中触及进一步优化住房限购政策和加大住房公积金贷款支援力度两方面。

　　在优化限购政策方面，奉告指出，稳当北京本市商品住房购买条目的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市流畅交纳社会保障或个东谈主所得税达到关联年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。此外，成年光棍东谈主士按照居民家庭践诺商品住房限购政策。

　　居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市流畅交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

　　上海易居房地产盘考院副院长严跃进指出，这次政策最受眷注的一句话是，“京籍居民家庭、在本市流畅交纳社会保障或个东谈主所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数”。往日外地东谈主在北京购房，需要欢叫两年社保才可购1套住房，但当今在欢叫两年社保的前提下购房套数不结果，即不错认购两套或更多。

　　严跃进以为，二季度明确的合手续使劲股东房地产市集止跌回稳，是各种购房政策的主要起点，此外也为“促进职住平衡”。比如说在五环之外使命的某个购房者，其如实故意愿和能源在五环外或使命地购房，这个工夫允许其加多购房套数，客不雅欢叫其职住平衡或购房需求。

　　严跃进暗意，二手房挂牌量得不到大范围的消化，会合手续结果供求估量的再平衡，这个是刻下最中枢和伏击的使命。这次北京政策的出台，也线路各地在挖掘潜在购房需求。提议除了职住平衡的购房需求外，也要要点眷注光棍大龄后生、老破小居民等市集需求，“此类需求挖掘很关节，也具有较大的范围性”。

　　从四方面优化公积金政策

　　此外，新政从四方面加大住房公积金贷款支援力度。

　　在优化住房套数认定规范方面，住房公积金个东谈主住房贷款（下简称“公积金贷款”）借款恳求东谈主（含共同恳求东谈主，下同）在本市无住房，且寰宇范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，践诺首套住房公积金贷款政策。二套住房则是在本市已有1套住房，在寰宇范围内无公积金贷款或初次公积金贷款照旧结清。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款鼎新为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　在提高二套房公积金贷款最高额度方面，鼎新前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。鼎新后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，无礼支援购房主谈主的各类化改善性住房需求。如借款东谈主欢叫适用公积金支援建筑绿色发展政策、支援多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　在鼎新二套房公积金贷款最低首付款比例方面，鼎新前，所购商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环之外的，最低首付款比例不低于30%。鼎新后，不再分辨五环表里，最低首付款比例长入鼎新为不低于30%。

　　在鼎新每缴存公积金一年可贷额度方面，由每缴存公积金一年可贷10万元，鼎新为每缴存公积金一年可贷15万元。政策鼎新后，借款东谈主恳求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。如借款东谈主欢叫适用公积金支援建筑绿色发展政策、支援多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

　　奉告指出，刻下，缴存员工购买北京市新建住房且已矍铄购房公约的，可通过提供网签公约编号索求住房公积金支付购房首付款，同期恳求公积金贷款。

　　北京出新政预示着一线城市政策安适或加快

　　58安堵客盘考院院长张波指出，尽管本年以来“稳楼市”为主基调，且一线城市自己也在盘考储备调减结果性挨次，但一线城市总体政策面相对保守，本次北京的政策也预示着一线城市畴昔政策进一步安适的节拍可能会加快。

　　从安堵客线上数据看，一线城市总体挂牌量攀升，其中北京7 月二手房挂牌量环比高潮 4.6%，同期牙东谈主信心指数下落 3.84%，响应市集不雅望步地升迁，带看量加多但转动率下落的趋势。

　　近期“地皮热”经常出现，上海、深圳、杭州高价地的出现也让政策面加码显得更为逗留，这就导致了在7 月传统淡季类似政策真空期，进一步拉大了市集鼎新幅度。但北京的地皮在7月相对坦然，加之市集降温合手续，为政策的安适提供了市集所的基础。

　　张波指出，从允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房来看，要点照旧为加快外围区域的市集去化，故意于但愿在五环外购置养老或度假房产的家庭，大致有多套房产进行金钱树立的东谈主群。北京本次新政通过区域各异化，不竭公积金优化的组合拳，既精确开释改善需求，又幸免中枢区过热。

　　“但北京和上海的楼市还有所各异体育游戏app平台，不代表上海的政策安适也会跟进类似政策”。张波暗意，一方面北京政策需管事于东谈主口疏解和京津冀协同发展，五环外安适是这一计策标的的体现。而上国外环外产业布局多，首套刚需和中改善型需求齐较为围聚，上国外环外更多体当今定点安适，选定“精确施策”的可能性更大，包括临港新片区、金山、崇明齐是定向安适的要点区域。